Долгие годы в нашем Товариществе закладывались деньги на оформление земель общего пользования (ЗОП), но по итогу не было ни оформления, ни денег… при том, что оформление права собственности на ЗОП – один из ключевых факторов нормального существования Товарищества.
28 февраля 2020 года, после 2-ух летнего процесса, ЗОП наконец были отмежеваны и поставлены на кадастровый учёт, а Товарищество приобрело и оформило законное право собственности. В дальнейшем это позволило нам закрыть свою территорию, и ограничить право пользования ей для лиц, не относящихся к нашему Товариществу.
В силу здравомыслия и бесконфликтности, а так же давно сложившихся отношений с жителями участков СНТ Быковка, расположенных на 6 линии, не имеющих прямого выхода на свои земли, мы не стали требовать от них оформления платного сервитута, а безвозмездно предоставили право пользования дорогой и автоматическими воротами на 6 линии. Вскоре практически все они заключили договора и стали пользоваться нашей инфраструктурой, как и раньше. При этом со стороны отдельных представителей Быковки, включая ее председателя, в наш адрес стали поступать упреки, что дорога на 6-ой линии – их территория и мы её «незаконно присвоили». Мы попытались убедить председателя Быковки в абсурдности подобных заявлений, и вроде инцидент считался исчерпанным, но…
В марте 2023 года мы узнали, что Быковка подала иск в Арбитражный суд Московской области (дело №А41-18360/23) с требованием признать результаты межевания наших ЗОП недействительными, снять их с кадастрового учета и исключить сведения о праве собственности из ЕГРН. То есть наши «добрые» соседи в лице их председателя не требовали восстановить какое-либо их нарушенное право или уточнить границы 6 линии или еще что-то вразумительное, они просто решили лишить нас права собственности на участок площадью более 25 тыс. м. кв.!
Такими исковыми требованиями были удивлены все, но несмотря на абсурдность иска, чтобы доказать нашу правоту и поставить точку в земельном споре, пришлось поднимать все документы с момента образования нашего Товарищества, начиная с 1992 года, а также провести дополнительные кадастровые работы. Еще большее удивление вызвала неявка представителя Быковки на первое судебное заседание. В результате судом в удовлетворении иска Быковке было отказано (здесь можно ознакомиться с решением).
Во время судебного разбирательства мы доказали, что наше Товарищество находится ровно в тех границах и площадях, которые отводились изначально для его образования, в ходе оформления ЗОП мы ничего не нарушали и не присваивали чужой собственности, чем, к сожалению, не может похвастаться СНТ Быковка.
Было установлено, что у СНТ Быковка вообще отсутствует право собственности на их ЗОП, в т.ч. на дорогу по ул. Центральной, а границы их земельного участка не установлены. При этом СНТ Быковка самовольно возвело строительные конструкции на наших ЗОП, воспрепятствовав тем самым свободному проходу и пользованию собственнику своим имуществом, что недопустимо.
Теперь уже нам предстоит восстанавливать нарушенные права Товарищества в части прекращения незаконного пользования Быковкой нашей собственностью и получения подтверждения законности заключения договоров с нашими садоводами за возможность проезда и прохода к своим участкам по ул. Центральной.
Так же придется потратить время на взыскание немалых судебных расходов, которые, к сожалению, из-за необдуманных действий одного человека будут возмещаться за счет ни в чем не виноватых садоводов СНТ Быковка, ставших заложниками обстоятельств.
Comments are closed