О КПД закрытого периметра и причинах участившихся работ на центральном въезде.

Уважаемые садоводы!

В 2022 году в рамках реализации решения общего собрания был закрыт периметр товарищества. В результате грамотно спроектированной и реализованной системы управления контроля доступом с тех пор мы не тратим ежегодно огромные суммы на:

1. содержание охраны (в разрезе ЧОП это составляет от 1,5 млн.руб./год, в разрезе «бравых» пенсионеров более 1 млн.руб./год);
2. вывоз мусора (сейчас мы тратим чуть больше 550 тыс.руб./год против втрое большей суммы, расходуемой в тот период, когда мусор на нашу площадку валили со всей округи);
3. несанкционированное снабжение нашими коммуникациями и ресурсами (газ/свет/водопровод) лиц, не имеющих отношения к товариществу (сложно выразить в численном эквиваленте точные цифры, но это не одна сотня рублей ежегодно).

Прекратилось засорение нашей территории посторонними лицами, в т.ч. выгуливающими у нас собак, пьяными компаниями, а так же обладателями земельных участков в соседних СНТ, транзит которых через наши ЗОП в весенне-летне-осенний период был сопоставим с трафиком муравьев в муравейнике, что так же влекло значительные затраты на уборку территории. С учетом наличия систем видео наблюдения у нас исчезла криминальная составляющая, от посещения нашей территории отвадили ассоциальных личностей, закладчиков и их последователей, лиц, выглядывающих где что плохо лежит и т.д.

При этом в последнее время значительно возросла нагрузка на поддержание работоспособного состояния центральных ворот. На развитие негативной ситуации повлияли 2 ДТП, произошедшие в 2022 году и 2 ДТП, произошедшие 01.10.2024 и 18.10.2024 и хоть расходы на приведение ворот в исправное состояние покрывались адекватными инициаторами происшествий, ресурс узла все равно снижался в результате ударных нагрузок.

Основная же причина участившихся сбоев в работе центрального въезда носит механический характер — это изначально некачественно построенные ворота.

При абсолютном отсутствии контроля со стороны ответственных лиц правления, подрядчики в 2021 году возвели ненадежное и крайне хлипкое сооружение, даже не заложив обязательного элемента подобной конструкции — фундамента, к тому же отраженного в смете. Под кураторством конкретного члена правления, единственный несущий элемент — швеллер, был приварен на несколько сопливых арматур к горизонтально лежащей 10 см дорожной плите, вросшей за десятилетия в землю, он уверил, что и так сойдет, как в одноименном мультфильме про зайца. Сегодня так же выяснилось что и основной опорный столб был просто вбит в грунт через огрызок плиты и не имел никакого бетонирования!

И если развалившийся в мультфильме домик вызывает улыбку, то гуляющие каждое межсезонье в разные стороны по отдельности узлы ворот въездного блока целого поселка, улыбок не вызывают, а только влекут трудовые и материальные затраты.

К сожалению о ситуации с фундаментом новым кураторам проекта стало известно уже по его завершении, при появлении первых неполадок осенью 2022 года. Отсутствие необходимого бюджета, погодные условия и «обвязка» ворот системами управления не позволяли демонтировать это сооружение и качественно возвести заново, поэтому было принято решение поддерживать его «жизнеспособность» до последнего.

В настоящее время мы еще не достигли крайней точки, но уже имеем ситуацию, требующую более серьезного вмешательства, нежели базовая регулировка механики и автоматики, поэтому сегодня, в целях приведения в нормальное, стабильно исправное состояние центральных ворот товарищества, была проведена работа по созданию отсутствующих несущих и опорных железобетонных конструкций. Все, что было возможно сделать для этих целей в пределах минимального бюджета, было сделано, хочется надеяться — надолго, в противном случае придется все таки решать вопрос капитальным строительством.

Теперь необходимо ждать минимум 2-3 недели, пока бетон не наберет прочность, что не позволит в этот период задействовать автоматизированный въезд и ворота будут заблокированы в открытом положении. Ввиду сложившихся обстоятельств, уважаемые садоводы, убедительная просьба — повысить бдительность за происходящим на нашей территории, в случае нештатных или негативных ситуаций незамедлительно информировать председателя, а так же не оставлять открытыми калитки и дома.

Благодарим за понимание и приносим извинения за временные неудобства.

С ув. правление.