Уважаемые садоводы!
С завтрашнего дня начинается голосование по вопросам, связанным с модернизацией артезианского водопровода. За прошедшую неделю в информационном пространстве Товарищества звучали мнения об отсутствии необходимости проведения планируемого мероприятия, об отсутствии КПД после его реализации, а так же выдвигались рационализаторские предложения и теории. Не уходя в бесконечные персональные разъяснения, сообщаю.
Большинство рассуждений об отсутствии необходимости, несвоевременности планируемых работ, их дороговизне, необходимости их «запланировать на потом», исходит по большей части от садоводов первых трех линий, которым на протяжении последних 3 лет не посчастливилось столкнуться с систематическим полным отсутствием водоснабжения или снижением давления, при котором не работает бытовое оборудование. Логично, что не ощущая проблемы, можно долго и спокойно рассуждать о путях её решения, но как только ситуация меняется, сразу меняется точка зрения и риторика – это аксиома, как и то, что наше образование – единое целое с приоритетом равенства прав и обязанностей всех участников. Ситуация такова, что почти половина участков поселка не могут в равной мере с другой половиной пользоваться водопроводом и перекос этот ближе к концам лучей 4-6 линий растет в геометрической прогрессии. Поэтому нужно срочное решение, а не растягивание кота за неприятности. Есть еще путь не затратный, но и не долговременный – «придушить» задвижками давление на первых трех линиях до 2-2,5 атм. и терпеливо ждать полного коллапса, в этом случае полка давления подровняется по всей территории. Сейчас эти задвижки перекрыты на 25%, поэтому 1-3 линии никаких изменений не ощущают, но если мы не выберем нормальный путь, будем решать проблему регулировкой задвижек. Предположу, сторонников ремонта прибавится, но время будет упущено, итак только на процедурные моменты тратится бесценный летний месяц.
По вопросу внесения целевого взноса в определённые сроки – цифры взяты не с потолка, а кропотливо рассчитывались, поэтому своевременность и полнота внесения, в случае принятия – это необходимость и я искренне надеюсь в преобладании разума в этом вопросе. Жизнь такова, что у всех нас куча разнообразных вопросов, требующих финансирования: семейные, бытовые, рабочие и т.д., но в нашем сообществе пока все хорошо, мало кто задумывается о правовых и иных последствиях неисполнением Товариществом своих обязательств, влекущих невозможность содержания и утрату имущества. Поэтому относится к формированию бюджета, обеспечивающего его нормальное функционирование и полноценное использование менее приоритетно, чем к оплате коммуналки, налогов и т.д. – не стоит. Вряд ли среди нас есть те, кто хотел бы утратить существующую «зону комфорта» размеренной жизни в Товариществе.
Кратко о технических аспектах планируемых работ. В целях максимального снижения затрат естественно не проводились полноценные ПИР, не нанимались сметчики, планировщики СМР и т.д., все это делалось самостоятельно и с привлечением компетентных специалистов на безвозмездной основе. В противном случае, при нанятии генерального подрядчика, бюджет мероприятия увеличился бы значительно, как и в случае прокладки трубы современным методом ГНБ.
Рацпредложения об одновременной прокладке канализационных труб разбиваются о суровые камни реальности. Мы «спотыкаемся» на этапе обсуждения достаточно скромного бюджета, по сути, несоразмерного запланированному мероприятию. Для дополнительной же прокладки 400+ метров магистральных труб канализационной сети бюджет необходимо будет увеличить даже не в 3 раза. Помимо материалов необходимо просчитать и создать целую систему уклонов, колодцев, запорной арматуры и т.д., да и без ГНБ здесь обойтись не выйдет. Для прокладки канализационной сети (если доживем) пригодна вторая обочина, магистральная газовая труба проходит под асфальтом на удалении 1,5-2 м от нее. Поэтому не нужно теорий, нужно просто действовать последовательно и делать то, что по силам, иначе выйдет как в анекдоте про двух воробьев.
Поднимать асфальт ни кто не собирается, планируется использование спецтехники, для работы которой возможно придется срезать 20 см у обочины. Эта ширина для проезда не критична в принципе, а по завершении работ вероятнее всего обочина будет обустроена асфальтовой крошкой по известной технологии. Это относительно не дорого и ремонтнопригодно, в отличие от бестолкового ямочного ремонта асфальта. Единственное временное неудобство, выемка грунта для вывоза будет кратковременно производится на асфальт, поэтому будут ограничения проезда и не самый эстетичный вид. По завершении работ покрытие планируется отмыть дорожной техникой.
О диаметре новой трубы – расчеты велись при условии 100% застройки, давлении на входе 5 атм. и единовременном расходе 200 м.куб./час, что является величиной, взятой с огромным запасом, поэтому разводить демагогию о недостаточности диаметра не следует, особенно учитывая что сейчас у нас по сути проходной диаметр не более 30-35 мм, которого в моменты минимального разбора хватает для подачи давления в 4 атм. до 6 линии при начальных 5,5 атм.
Подытожив, еще раз приведу самый главный аргумент – время играет против нас. «Замораживать» на год или два средства на видеонаблюдение, равно как и поэтапно пытаться «накопить» мелкими взносами за несколько лет – глупо, надеюсь, все понимают почему. Каков будет размер подобного проекта через полгода или год, я так же не возьмусь прогнозировать, может так оказаться что в следующем году сумма станет сопоставима годовому взносу, что тогда будем делать?
За 3,5 года мы решили глобальную и самую острую проблему №1 Товарищества – электросетевую. В противном случае пришлось бы собирать порядка 12 млн. руб. (в ценах 2023 года) на модернизацию, теперь же этим будут заниматься Россети и Товарищество не понесет издержек. С водопроводной сетью, являющейся по важности проблемой №2, этот номер не пройдет, наша сеть никому не интересна и не нужна кроме нас самих. И сейчас речь идет о долгосрочном вложении в будущее Товарищества и в капитализацию ваших недвижимых активов — земельных участков, именно поэтому взносы у нас пропорциональны площади этих участков.
Призываю всех очень хорошо взвесить все при голосовании. В любом случае, в отсутствии механизма единоначалия, решение в Товариществе принимается только собранием, поэтому как решит большинство, так и будет.
С ув., председатель М.А. Ереза