Уважаемые члены товарищества и индивидуальные садоводы!
Близится к концу очередной финансовый год и, традиционно, он завершается общим собранием, на котором подводятся итоги, представляются отчетные документы, а так же ставятся новые задачи, формируются бюджет и статьи расходов на будущий год.
Подробно останавливаться на итогах работы не буду, они изложены в отчете правления и докладе ревизора, но отмечу, в 2025 году помимо «текучки» в товариществе наконец был закончен более чем трехлетний проект, закрывающий вопросы электроснабжения садоводов и организации их взаиморасчетов напрямую с поставщиком э/э. Канули в лету непонятные потери, беготня за должниками, устранение аварий электросети народными средствами и добрым словом, без применения соответствующей спец.техники, оборудования и т.д. Ожидаемой, но не запланированной, стала очень напряженная работа по капитальному ремонту сети артезианского водоснабжения. И хорошо, что мы собрались и успешно прошли этот этап, выполнив все административные и технические мероприятия.
Сейчас нам снова необходимо подумать о будущем, развитии и безопасности посёлка, сконцентрироваться на достижении новых результатов. К сожалению в 2025 году по объективным причинам мы не смогли реализовать проект по модернизации системы видеонаблюдения, и в течении года уже не раз сталкивались с проблемой непригодных к использованию камер, которые изо дня в день работают все хуже и хуже…
Напомню, жизнеспособность, корректность и качество работы централизованной системы видеонаблюдения на территории товарищества – это один из столпов нашей безопасности и безопасности наших близких, что особенно актуально сейчас, когда рядом с нами идет массовая застройка, прокладывается новая дорога, а в полях развивается промышленная инфраструктура. Поэтому в 2026 году снова предлагается установить целевой взнос и весной оперативно модернизировать систему видеонаблюдения, считаю реализацию этого проекта в 2026 году приоритетной и не терпящей отлагательств, к тому же смету в 2025 году подрядчик нам делал и цифры вполне ясны, на июль они составляли 1,2 млн.руб. В целях минимизации финансовой нагрузки, размер целевого взноса будет рассчитан для покрытия сметы в ценах лета 2025 года, хотя предположу, что цены к моменту работ вырастут. Будем выкручиваться экономией 2025 года и средствами непредвиденных расходов.
Следующим важным вопросом является возобновление работы по организации нормального учета потребления и оплаты артезианской воды, которой мы занялись весной, но приостановили из-за необходимости решения более глобальных проблем.
На сегодняшний день ситуация стала намного лучше по отношению к 2023 и 2024 годам, но тем не менее, она еще очень далека от идеальной, поэтому с началом теплого сезона правлением будет снова нормализовываться учет артезианской воды, а садоводам будет необходимо исполнить обязанность по установке счетчиков на территории участка (в последующем они будут опломбированы представителями правления) и ежемесячной передаче показаний.
Так же предлагаю этот год провести под девизом «ни одного должника в товариществе». В связи с решением глобальных вопросов по нормализации поступления коммунальных ресурсов к потребителям, у правления высвободился достаточный объем времени для этого увлекательного занятия. Речь идет не о случайных, разовых должниках, а о «идейных» и системных. И хоть у нас их крайне мало, тем не менее, они существуют.
Если оглянуться на несколько лет назад, видно, как сильно изменился поселок и как изменились мы, в т.ч. в отношении внесения взносов, направленных на развитие. Так как других механизмов не существует, политика «моя хата с краю» и «я считаю, что много и буду платить 3 рубля в год» ошибочна и будет искореняться. Есть аксиома — все решает общее собрание и если оно установило взнос, поддержав его здравым смыслом большинства голосов, наверное, на то есть объективные причины и с момента принятия он подлежит оплате. При этом ни кто не отменял право доказывать законным путём обратное, но просто взять и не платить, переложив свои обязанности на соседей, в число которых входят пенсионеры, многодетные, люди с достаточно скромным достатком – недопустимо. Предрекая аргументы неплательщиков о размере или ненужности взносов, сезонном пребывании или не пользованием какими-то объектами инфраструктуры, в очередной раз поясню.
СНТСН – это объединение граждан, единое целое, являющееся юридическим лицом, имеющим уйму обязательств по оплате налогов, выплате зарплат, оплате потребленных ресурсов и коммунальных услуг, финансировании содержания территории и обеспечения безопасности (ни кто ведь не хочет весной вместо радостного первомая огорчиться видом своего дома, «обнесенного» кем то зимой или спаленного/обгаженного бомжами), финансирования защиты общих интересов и прав садоводов в судах и т.д. и т.п. Неисполнение гражданских обязательств – это очень плохая история с далеко идущими негативными последствиями, которая в случае появления коснется всех без исключения и разделения на группы, конфессии и национальности. Именно поэтому своевременная оплата взносов – это не желание, а обязанность, а их размеры и сроки берутся не с потолка, а рассчитываются.
И согласитесь, очень непоследовательная логика считать, что оплата содержания прилегающей территории квартиры (придомовая, подъезд и т.д.), оплата вывоза мусора во дворе, внесение платы на эфемерный «капитальный ремонт», финансирование услуг и обязательств управляющей компании — явление обязательное, а финансирование обязательств товарищества и содержания его территории, в состав которой входит ваш земельный участок, то есть ваше недвижимое имущество, такое же как квартира – это дикость, и кто-то должен делать это за вас?
К слову, максимальный взнос (без скидок) за один участок 800 кв.м., с летним домом площадью от 50 м.кв. (как минимум, а чаще около 100 кв.м.), в товариществе меньше, чем годовой размер платы за однокомнатную хрущевку 30 кв.м. или панельку (без налогов и коммуналки), не говоря уже об однушках на горке или в ЖК Парк-Сити, при этом зачастую стоимость недвижимости в товариществе выше стоимости квартиры, за которую вы изрядно платите. Да и не было бы лишним проанализировать текущее состояние цен на товары и услуги. Пора бы все-таки уже адекватнее оценивать реальность, поэтому все же надеюсь на человеческое благоразумие, а не использование крайних мер при погашении задолженностей, давайте уважать друг друга и решения большинства, на этом принципе построено существование любого товарищества, независимо от его формы.
Уважаемые соседи, конечно в предстоящем году забот будет на много больше, чем изложено выше, у нас еще есть плохие дороги и «уставшие» коммуникации, территория ЗОП, требующая ремонта, уйма юридических и административных вопросов и т.д. Мероприятия по их решению очень трудоемки и сложны, требуют знаний, постоянного внимания и финансирования, но открещиваться от них или не замечать – нельзя. В противном случае, со временем мы просто исчезнем как образование, потеряем общее имущество, коммуникации, утратим безопасность и комфортный быт, участки «просядут» в цене, а их содержание возрастет. Допустить этого нельзя, не для того мы долгое время обустраиваем свои индивидуальные наделы и вкладываем в них ресурсы.
В заключение искренне благодарю вас за понимание и надеюсь на вашу дальнейшую поддержку начинаний правления, направленных исключительно на обеспечение высокого уровня комфортного и безопасного пребывания и проживания на территории товарищества. В свою очередь правление и я лично в предстоящем году снова приложим все усилия для того, что бы в товариществе все было стабильно и хорошо.
С уважением, председатель М.А. Ереза