Устав СНТСН «Союз-ЦАГИ», принятый на Общем собрании 20.01.2018 года

Дата документа: 
суббота, 20 января, 2018

 УТВЕРЖДЕН

Решением Внеочередного общего собрания

 Членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости

«Союз - ЦАГИ»

Протокол № 1 от «20» января 2018г.

 

 

 

УСТАВ

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

«Союз-ЦАГИ»

 

ОГРН 1035007915194, ИНН 5040048424

Московская область

 г. Жуковский

   2018 год

 

1. Порядок организации садоводческого некоммерческого

Товарищества. Общие положения.

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Союз-ЦАГИ», далее — Товарищество, является некоммерческой корпоративной организацией собственников садоводческих земельных участков, созданной гражданами на добровольных началах в соответствии с законодательством РФ, учредительными и внутренними документами Товарищества.

Наименование Товарищества "Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Союз-ЦАГИ»" является результатом изменения наименования некоммерческой организации "Садоводческое некоммерческое товарищество «Союз-ЦАГИ»", в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса РФ.

Полное наименование Товарищества — "Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Союз-ЦАГИ»", сокращенное наименование — СНТСН «Союз-ЦАГИ».

                 Товарищество создано на основании решения общего собрания учредителей садоводческого некоммерческого товарищества (Протокол № 1 от 08 июля 1998 года) на земельном участке, предоставленном Постановлением Главы администрации Раменского района № 3015 от 27 сентября 1993 года, № 3386 от 11 ноября 1993 года, № 3043 от 07 декабря 1994 года и № 278 от 02 февраля 1995 года для организации коллективного садоводства и расположено по адресу: Московская область, городской округ Жуковский, ул. Садовая, СНТСН «Союз-ЦАГИ».

                 Товарищество является основанной на членстве некоммерческой корпоративной организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между своими членами.

1.2. Предмет и цели и деятельности товарищества

        1.2.1. Предметом деятельности Товарищества, является удовлетворение потребностей его членов, связанных с ведением ими садоводства, а также с проживанием или пребыванием в жилых или садовых домах, содержанием и обслуживанием имущества общего пользования.

     1.2.2. Основными целями деятельности Товарищества являются:

   - создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечения пожарной безопасности территории садоводства и иных условий);

- содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;

- содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов;

- совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества;

- организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации общего имущества членов Товарищества;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества;

- обеспечение соблюдения членами Товарищества требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований, регламентов Товарищества;

- защита прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества, связанных как с ведением ими садоводства, так и с проживанием или пребыванием в принадлежащих им жилых или садовых домах.

1.3. Товарищество вправе осуществлять следующие виды деятельности:

- управление эксплуатацией нежилого фонда;

- управление эксплуатацией жилого фонда;

- управление недвижимым имуществом;

- а также иные виды деятельности, не запрещенные законодательством, соответствующие целям, для которых Товарищество создано.

1.4. Первоначально земельные участки для коллективного садоводства предоставлены ЦАГИ им. Н.Е. Жуковского и ОПХ «Быково» и утверждены администрацией Раменского района. Участки образуют территорию ведения гражданами садоводства (далее – «Территория садоводства») для собственных нужд, границы которой определяются в соответствии с утвержденной планировкой территории.

В состав Территории садоводства входят земельные участки общего назначения, являющиеся имуществом общего пользования Товарищества, и садовые земельные участки, предоставленные гражданам или приобретенные ими для отдыха, и(или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (136-ФЗ от 25.10.2001 г.) под «участком», в качестве объекта права собственности и иных, предусмотренных законодательством РФ прав на землю,  настоящий Устав понимает земельный участок, расположенный в границах Территории садоводства, являющийся недвижимой вещью, представляющий собой часть земной поверхности, и обладающий характеристиками, учетными данными, кадастровым номером, позволяющими идентифицировать и определить такой участок в качестве индивидуально определенного объекта недвижимости, здесь и далее – «Участок».

В настоящем Уставе понятия «Территория садоводства» и «Территория Товарищества» имеют равное значение.

1.5. Имущество общего пользования – расположенные в границах Территории садоводства объекты капитального строительства, в т.ч. объекты недвижимости - линейные объекты и земельные участки общего назначения, использование которых осуществляется для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота, заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и др.), а также движимые вещи, созданные или приобретенные для деятельности Товарищества, а также для удовлетворения потребностей его членов.

2.1. Организация и застройка Территории садоводства осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки территории, утвержденной общим собранием членов Товарищества, градостроительным регламентом и действующими в РФ требованиями общеобязательных национальных стандартов и сводов правил.

2.2. Расстояние от жилого дома до границ Участка должно быть не менее 3 (трех) метров.

2.3. Для подъезда к каждому Участку и объектам имущества общего пользования Территория садоводства разделяется на улицы и проезды (как определено в настоящем Уставе), в соответствии с проектом планировки и застройки территории, утвержденной общим собранием членов Товарищества.

3.1. Членом Товарищества может стать гражданин Российской Федерации, достигший 18-летнего возраста, имеющий в собственности земельный Участок в границах Товарищества, принятый решением общего собрания в члены Товарищества, на основании поданного им заявления о приеме, согласившийся выполнять требования настоящего Устава и решения Товарищества, вносить  взносы и иные платежи, предусмотренные настоящим Уставом и решениями общих собраний Товарищества.

3.2. Учредители Товарищества, имеющие в собственности земельные Участки в границах территории Товарищества,  считаются принятыми в члены Товарищества с момента государственной регистрации Товарищества.

3.3. Вступающие в Товарищество, собственники земельных Участков, расположенных на территории Товарищества, принимаются в его члены общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) на основании личного заявления, с приложением заверенных копий правоустанавливающих документов на Участок.

3.4. Лицо, изъявившее желание стать членом Товарищества обязано, наряду с заявлением о приеме, предоставить в Правление заверенные копии документов, подтверждающие следующие сведения о заявителе:

1) фамилия, имя, отчество;

2) адрес места жительства;

3) кадастровый номер земельного Участка, принадлежащего заявителю на праве собственности, а также правоустанавливающие документы на такой Участок, расположенный в границах Товарищества и оригинал выписки и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на дату подачи заявления о приеме в члены Товарищества.

По усмотрению заявителя копии указанных в настоящем пункте документов могут быть удостоверены нотариально или Правлению Товарищества предоставлены оригиналы документов с приложением копий для сличения и удостоверения идентичности копий и оригиналов.

В заявлении о приеме в члены Товарищества, помимо сведений, указанных выше, должна содержаться следующая информация:

1) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по указанному заявителем адресу места жительства;

2) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

3) контактный телефонный номер;

4) согласие заявителя на соблюдение требований нормативных актов, регулирующего деятельность садоводческих объединений, настоящего Устава и решений органов управления Товарищества, сбор, обработку и предоставление персональных данных о заявителе, Участке, строениях, расположенных на Участке.

5) обязательство предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать Товарищество в лице председателя или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.

6) иные сведения, необходимость предоставления которых предусмотрена решениями общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), Правления или внутренними документами Товарищества.

3.5. Одновременно с подачей заявления о приеме в Товарищество, но не позднее срока, предусмотренного п. 5.4. настоящего Устава, заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Наследники умершего члена Товарищества освобождаются от уплаты вступительного взноса.

3.6. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) вопрос о приеме заявителя в Товарищество. Датой приема в Товарищество является дата проведения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), принявшего решение о приеме заявителя в Товарищество.

Неуплата или неполная уплата вступительного взноса заявителем может быть причиной принятия общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) решения об отказе в приеме его в Товарищество.

3.7. В случае, если общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) примет решение об отказе в принятии заявителя в Товарищество, Правление обязано в месячный срок со дня принятия такого решения вернуть ему уплаченный вступительный взнос, предложив заключить договор о пользовании имуществом Товарищества и общим имуществом членов Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Уставом, если такой договор не был заключен ранее.

3.8. Каждому члену Товарищества, по его заявлению, в течение трех месяцев со дня подачи такого заявления, Правление обязано выдать членскую книжку.

В членскую книжку вносятся личные персональные члена Товарищества, дата приема в члены Товарищества, данные о земельном Участке, расположенном на территории Товарищества и принадлежащем члену Товарищества, а также другие необходимые сведения. Членская книжка заверяется подписью Председателя Товарищества и печатью Товарищества.

В случае утраты членом Товарищества своей членской книжки, дубликат выдается по письменному заявлению члена Товарищества в десятидневный срок.

3.9. Член Товарищества может быть исключен из состава членов Товарищества по решению общего собрания, при наличии оснований, предусмотренных законодательством, регулирующим деятельность садоводческих объединений граждан, нормативными актами органов местного самоуправления, а также в случае неоднократного неисполнения решения общего собрания членов или нарушения положений настоящего Устава и/или внутренних документов Товарищества.

В случае исключения члена Товарищества в связи с неоднократным неисполнением обязанности по уплате взносов, такое исключение не освобождает исключенного от обязанности оплатить задолженность, имеющуюся у него перед Товариществом на дату исключения.

Вступительный взнос при исключении члена Товарищества не возвращается.

После устранения нарушений, явившихся причиной исключения из состава членов Товарищества, данное лицо может быть вновь принято в состав членов Товарищества.

3.10. Членство в Товариществе прекращается смертью члена Товарищества, а также в случае утраты прав на земельный Участок, расположенный в границах Территории садоводства вне зависимости от оснований такой утраты (в том числе, в результате совершения сделки по отчуждению, изъятия Участка, лишения прав на участок по решению суда и в др. случаях). Правление вносит соответствующую запись в Реестр членов Товарищества об исключении и аннулирует его членскую книжку. Эти действия производятся на основании документа, подтверждающего утрату права на земельный Участок.

3.11. Прием в члены Товарищества и исключение из состава членов осуществляется общим собранием членов Товарищества в порядке, предусмотренном законом и настоящим Уставом.

3.12. Член Товарищества, желающий добровольно выйти из состава членов, должен подать соответствующее заявление в Правление Товарищества.

Правление в месячный срок с даты подачи заявления о выходе, обязано предоставить выходящему члену Товарищества расчет внесенных им платежей, с указанием сумм по каждому виду взносов и платежей, а также расчета задолженности по уплате взносов или платежей, если таковая имеется. Желающий добровольно выйти из состава членов Товарищества, обязан погасить такую задолженность по взносам или иным платежам в двухмесячный срок с даты, получения расчета задолженности.

При непогашении в установленный срок задолженности по взносам и иным платежам добровольный выход из состава членов Товарищества не может быть осуществлен, Правление не вправе вносить запись в Реестр членов Товарищества о выходе, а обязано вынести на обсуждение общего собрания членов Товарищества (собрание уполномоченных) вопрос об исключении из состава членов Товарищества лица, не погасившего в срок задолженность по уплате взносов или иных платежей, установленных Товариществом.

При наличии разногласий по сумме уплаченных взносов и иных платежей, а равно по размеру задолженности, выходящий член Товарищества вправе подать заявление в Ревизионную комиссию Товарищества с просьбой провести сверку расчетов по уплате им взносов и иных платежей, либо обжаловать размер предъявляемой задолженности в суд по месту нахождения Товарищества.

3.13. При отсутствии задолженностей Правление вносит запись об исключении члена Товарищества из Реестра членов Товарищества в связи с добровольным выходом, в дату, указанную в заявлении члена Товарищества о выходе.

3.14. Выходящему члену Товарищества Правление обязано предложить заключить договор о пользовании имуществом Товарищества и общим имуществом членов Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством, настоящим Уставом и договором пользования объектами инфраструктуры Товарищества лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

 

4.1. Член Товарищества имеет право:

4.1.1. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его органы контроля;

4.1.2. получать информацию о деятельности Товарищества, органов управления Товарищества и его органа контроля; знакомиться с бухгалтерской и иной документацией Товарищества;

4.1.3. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4.1.4. осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на своем земельном участке;

4.1.5. распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

4.1.6. обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом;

4.1.7. добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о пользовании имуществом Товарищества и общим имуществом членов Товарищества;

4.1.8. назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления его интересов во взаимоотношениях с Товариществом;

4.1.9. осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

 

4.2. Член Товарищества обязан:

4.2.1. нести бремя содержания принадлежащего ему земельного Участка и имущества, расположенного на территории земельного Участка, а также бремя ответственности за нарушение законодательства;

4.2.2. использовать принадлежащий ему земельный Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4.2.3. не нарушать права других членов Товарищества и лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке;

4.2.4. соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

4.2.5. своевременно уплачивать членские, целевые и иные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом;

4.2.6. в течение трех лет освоить земельный Участок, если иной срок не установлен земельным законодательством, рационально использовать его;

4.2.8. соблюдать общеобязательные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

4.2.9. участвовать в мероприятиях и работах, проводимых Товариществом в соответствии с решением общего собрания членов;

4.2.10. участвовать в общих собраниях членов Товарищества;

4.2.11. выполнять решения органов управления Товарищества, следовать указаниям должностных лиц Товарищества, высказанных в пределах их полномочий и компетенции;

4.2.12. соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставом требования.

 

5. Средства, фонды и имущество Товарищества и его членов

5.1. Средства Товарищества образуются за счет вступительных, членских и целевых взносов, а также из других поступлений в соответствии с действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и решениями общих собраний членов Товарищества. В Товариществе взимаются следующие виды взносов:

5.1.1. Вступительные взносы – денежные средства, вносимые на организационные расходы, на оформление документации (изготовление и заполнение членских книжек членов Товарищества, ведение Реестра членов Товарищества, проверка прав членов Товарищества на земельные участки, оформление другой документации, связанной со вступлением в Товарищество, и др.). Вступительный взнос уплачивается в денежной форме в размере, определенном общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных), одновременно с подачей заявления о вступлении в члены Товарищества. В случае отказа в приеме в члены Товарищества или прекращения членства в Товариществе по любым основаниям оплаченный членом Товарищества вступительный взнос возврату не подлежит. 

5.1.2. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые каждым членом Товарищества, на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества.

5.1.3. Целевые взносы – денежные средства, уплачиваемые каждым членом Товарищества на приобретение (создание) объектов (имущества) общего пользования, их капитальный ремонт, модернизацию и/или реконструкцию. Внесение в полном объеме установленных целевых взносов влечет, для оплатившего их члена Товарищества, возникновение, в соответствующей доли, в праве собственности на общее имущество.

5.1.4. Размер, сроки и порядок уплаты каждого вида взносов определяются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) по представлению Правления, если иное не предусмотрено решениями общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных). Порядок исчисления каждого вида взноса, размера штрафных санкций (пени, штрафа) за нарушения сроков внесения платежей должны быть отражены в настоящем Уставе.

5.1.5. Обязанность по уплате взносов, а равно иных платежей за оказанные работы/услуги, считается исполненной с момента внесения средств, в установленном размере, на расчетный счет или в кассу Товарищества. Требование повторной уплаты взносов, а равно иных платежей по исполненному обязательству не допускается. Излишне уплаченные взносы и иные платежи (в том числе внесенные в добровольном порядке), подлежат зачету в счет платежей будущих периодов, причитающихся к уплате таким плательщиком взносов и/или иных платежей.

5.1.6. Для принятия решения об установлении размера взимаемого взноса, общему собранию членов Товарищества, лицами, инициирующими его проведение, в обязательном порядке, должны быть предоставлены: финансовое обоснование предлагаемого размера соответствующего взноса, определяемое на основании приходно-расходной сметы Товарищества на следующий финансовый год, а также расчет, порядок и цели расходования средств по каждому виду взносов. Общее собрание членов Товарищества не рассматривает вопрос и не принимает решение об установлении размера и иных условий уплаты соответствующего взноса в отсутствие указанной информации и финансового обоснования размера взноса.

5.2. Изменения размера взносов (индексация) может быть установлено решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) с предоставлением финансового обоснования предлагаемых изменений, формируемого на основании приходно-расходной сметы Товарищества на следующий финансовый год.

5.3. В случае несвоевременной уплаты взносов член Товарищества, допустивший просрочку уплаты, обязан, в бесспорном порядке, уплатить по требованию Товарищества пеню (штраф) в размере, установленном решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т. д.), такой член Товарищества обязан письменно заранее уведомить об этом Правление и согласовать с ним порядок уплаты членских взносов в период своего отсутствия.

5.4. При отчуждении земельного участка, расположенного в границах Товарищества, к приобретателю переходят права на соответствующую долю в общем имуществе членов Товарищества.

Лицо, приобретшее право собственности на земельный участок, расположенный в границах Товарищества, и, изъявившее желание вступить в члены Товарищества, обязано не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней до даты проведения собрания, в повестку дня которого включен вопрос о принятии его в члены Товарищества, оплатить вступительный взнос, а равно внести иные платежи, установленные общим собранием членов Товарищества для вновь принимаемых членов.

Положения данного пункта не распространяются на наследников членов Товарищества, если соответствующее обязательство по внесению установленных взносов, было исполнено наследодателем при жизни. При наличии задолженности наследодателя по внесению соответствующих взносов, наследники, принявшие наследство, обязаны погасить имеющуюся перед Товариществом задолженность.

5.5. При исключении члена Товарищества из состава членов, уплаченные им к моменту исключения взносы, не возвращаются. В случае принятия в состав членов Товарищества лица, ранее исключенного из состава членов Товарищества, вступительный взнос, а равно иные платежи, установленные общим собранием членов Товарищества для вновь принимаемых членов, повторно не взимаются.

5.6. По решению общего собрания членов в Товариществе могут создаваться фонды для реализации различных мероприятий и программ.

Решение о создании фонда принимается общим собранием членов Товарищества одновременно с:

- утверждением положения о размере, порядке и источниках формирования такого фонда, описания целей, мероприятий и программ, для реализации которых создается фонд, порядка расходования средств фонда, перечня лиц, участвующих в формировании средств создаваемого фонда,

- внесением сведений о создании фонда, размере, порядке и источниках формирования, целях и порядке расходования средств в настоящий Устав.

Обязанность по уплате средств, в создаваемые фонды, возникает у членов Товарищества с момента внесения соответствующих изменений в настоящий Устав.

 5.7. Поступление взносов в фонды, образованные по решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), а также расходование средств, учитываются и отражаются в отчетности раздельно по каждому фонду.

 

6. Органы управления, контроля и учета, ведение делопроизводства.

6.1. Товарищество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие от его имени в соответствии с законом, иными правовыми актами и настоящим Уставом.

6.2. Органами управления Товарищества являются: общее собрание его членов (собрание уполномоченных), Правление Товарищества, Председатель Товарищества.

6.3. Контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе деятельности его Председателя, Правления и членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

6.4. Председатель Товарищества и члены Правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

6.5. Учет в Товариществе, подготовка отчетности, учет работников, текущее делопроизводство, ведение кассовых и банковских документов обеспечивается Правлением и Председателем Товарищества.

6.6. Протоколы общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных) подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

Протоколы заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, подписывают соответственно Председатель Товарищества и председатель ревизионной комиссии (ревизор). Указанные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

Копии протоколов общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора), заверенные выписки из данных протоколов представляются Правлением по требованию члена Товарищества в течение 7 (семи) дней.

Копии протоколов общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора), заверенные выписки из данных протоколов представляются органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

6.7. Члену Товарищества не может быть отказано в предоставлении копий протоколов общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора), копий устава Товарищества, внесенных в  устав изменений, копий положений, регламентов и иных внутренних документов Товарищества, свидетельства о регистрации Товарищества, бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходной сметы, отчета об исполнении такой сметы, а также иных документов Товарищества, предоставление которых предусмотрено законодательством.

Плата, взимаемая за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление.

 

7. Общее собрание членов Товарищества.

7.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и правомочно рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества.

Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных. Уполномоченные не вправе передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.

Общее собрание уполномоченных правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, принятие решений по которым на собрании уполномоченных прямо запрещено федеральным законом.

7.2. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

1) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;

2) внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;

3) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;

4) определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;

5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

7) назначение аудиторской проверки, утверждение аудиторской организации или индивидуального аудитора и определение размера оплаты его услуг;

8) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе касающихся ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его Правления, работы ревизионной комиссии (ревизора), внутреннего распорядка работы Товарищества;

9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение промежуточного и окончательного   ликвидационных балансов;

10) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии, ремонте, модернизации и/или реконструкции объектов общего имущества членов Товарищества и Товарищества, а также утверждении положений/регламентов о создаваемых фондах, целях и порядке расходования средств создаваемых фондов, утверждения финансового обоснования размера взносов и определения сроков их внесения;

11) принятие решений об установлении размера обязательных платежей, утверждение размеров вступительных, целевых и членских взносов, их финансовое обоснование, а также порядка и сроков уплаты;

12) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;

13) утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

14) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, принятие решений об изменении сроков внесения или освобождении от уплаты взносов малообеспеченными членами Товарищества;

15) рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора);

16) утверждение отчетов Правления, ревизионной комиссии (ревизора);

17) поощрение членов Правления, ревизионной комиссии (ревизора);

18) рассмотрение иных вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) законодательством или внутренними документами Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения, в том числе, изменив очередность рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня, если за такое изменение очередности их рассмотрения высказалось большинство присутствующих на собрании членов Товарищества (собрание уполномоченных).

7.3. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) проводится по решению Правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, по предложению органа местного самоуправления, а также по требованию не менее чем 1/5 (одной пятой) общего числа членов Товарищества или не менее чем ½ (одной второй) общего числа уполномоченных членов.

7.4. Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя Товарищества, досрочном переизбрании членов Правления, а также избрании нового состава членов Правления в связи с истечением срока полномочий ранее избранного состава Правления, может быть проведено при отсутствии решения Правления о проведении такого собрания, при условии соблюдения, установленного настоящим Уставом, порядка уведомления членов Товарищества о проведении этого собрания.

В случае выбытия из состава Правления большинства избранных членов, а также, при невозможности для большинства  избранных членов Правления исполнять свои обязанности (в случае тяжелой болезни, смерти, длительной командировки, необходимости отъезда на продолжительное лечение, иных аналогичных обстоятельств), собрание членов Товарищества может быть созвано и проведено по  требованию ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, по предложению органа местного самоуправления, а также по требованию не менее чем 1/5 (одной пятой) общего числа членов Товарищества или не менее чем ½ (одной второй) общего числа уполномоченных членов в отсутствие решения Правления о созыве такого собрания, при условии соблюдения, установленного настоящим Уставом, порядка уведомления членов Товарищества о проведении данного собрания.

7.5. В течение 7 (семи) дней со дня получения, но не позднее 30 (тридцать) дней с даты отправки требования ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, предложения органа местного самоуправления, требования не менее чем 1/5 (одной пятой) общего числа членов Товарищества или не менее чем ½ (одной второй) общего числа уполномоченных членов Товарищества, Правление обязано рассмотреть указанные предложения или требования, принять решение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) или предоставить мотивированный письменный отказ.

7.6. В случае принятия Правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания его членов (собрания уполномоченных) указанное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня поступления предложения или требования о его проведении.

7.7. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) осуществляется посредством размещения соответствующих объявлений на информационном щите, расположенном на территории Товарищества, а также на сайте Товарищества. Дополнительно уведомление члена Товарищества о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может производиться путем отправки ему СМС-сообщения на номер мобильного телефона или направления сообщения.

Указанное уведомление доводится до сведения членов Товарищества не позднее, чем за 2 (две) недели до даты проведения собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) должно быть указано:  

- форма проведения данного собрания;

- содержание выносимых на обсуждение вопросов;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

- дата окончания приема решений членов Товарищества (бюллетеней для заочного голосования) по вопросам, поставленным на голосования, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения (для заочного голосования).

7.8. Председатель Товарищества, член правления, ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества, не менее чем 1/5 (одна пятая) общего числа членов Товарищества и не менее чем ½ (одна вторая) общего числа уполномоченных членов вправе вносить предложения о включении в повестку дня общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) дополнительных вопросов не позднее, чем за 7 (семь) дней до его проведения.

Дополнительные вопросы, за исключением вопросов, которые не относятся к компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или не соответствуют требованиям федеральных законов, считаются включенными в повестку дня общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), и не требуют принятия дополнительного решения Правления, если соответствующие вопросы поданы в Правление Товарищества, не позднее, чем за 7 (семь) дней до даты его проведения.

7.9. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя (доверенное лицо), полномочия которого должны быть оформлены доверенностью (доверенность может быть удостоверена нотариально или заверена Председателем Товарищества). Каждый член Товарищества имеет 1 (один) голос на общем собрании членов Товарищества.

7.10. Собрание уполномоченных членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствуют уполномоченные, представляющие большинство членов Товарищества.

При принятии решений на собрании уполномоченных каждый уполномоченный член Товарищества имеет 12 (двенадцать) голосов.  Решение собрания уполномоченных по вопросам повестки дня считается принятым, если за него было подано большинство голосов уполномоченных, присутствующих на собрании уполномоченных, если федеральным законом не предусмотрено иное.

7.11. Председатель и секретарь общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) избираются по предложению инициатора общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества (собранием уполномоченных).

7.12. Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к его Уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) большинством в 2/3 (две трети) голосов присутствующих на таком собрании.

Другие решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов присутствующих на таком собрании.

7.13. Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) оформляются протоколом не позднее чем через 7 (семь) дней со дня принятия таких решений и доводятся до сведения его членов в путем размещения выписки из протокола общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) с формулировками принятых решений на информационном щите, расположенном на территории Товарищества, а также посредством размещения информации в сети интернет.

7.14. Лицу, исключенному из Товарищества, в указанный срок направляется (по почте или вручается лично) письменное уведомление (выписка из протокола), заверенное подписью Председателя собрания и печатью Товарищества.

 

8. Порядок принятия решений общим собранием членов Товарищества опросным путем (заочное голосование).

8.1. Решения по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества могут приниматься посредством проведения заочного голосования (опросным путем), без совместного присутствия членов Товарищества на собрании.

8.2. Посредством заочного голосования (опросным путем) может быть принято любое решение Товарищества, за исключением вопросов, принятие решения по которым в соответствии с законодательством РФ требует проведения собрания посредством совместного присутствия членов Товарищества (очная форма).

8.3. Общее собрание членов товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня собрания включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, утверждение отчетов Председателя Товарищества и/или Правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения.

8.4. Если в повестку дня общего собрания членов Товарищества включены вопросы внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, проведение по таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением случая, если общее собрание членов Товарищества, которое проводилось путем совместного присутствия членов Товарищества и, в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело кворума.

8.5. Заочное голосование проводится по решению Правления или общего собрания Товарищества, в котором определяется перечень вопросов повестки дня, поставленных на голосование.

8.6. Информация о проведении общего собрания в заочной форме (проведение голосование опросным путем), порядок и место ознакомления с материалами к собранию, а также порядок и срок внесения предложений о включении в повестку дня собрания дополнительных вопросов, должна быть доведена до сведения членов Товарищества не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до начала голосования.

8.7. Информация, оговоренная в п.8.6. Устава, размещается на информационном стенде Товарищества, в сайте Товарищества в сети интернет, посредством рассылки смс-сообщений, почтовых и электронных писем, направленных по адресам, предоставленным членами Товарищества для включения в Реестр членов Товарищества.

8.8. При подаче предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, не допускается распространение членами Товарищества недостоверной информации, служащей целью склонить других членов Товарищества к принятию того или иного решения.

8.9. Моментом начала и окончания периода голосования считаются даты, указанные в уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме (опросным путем).

8.10. Периодом проведения голосования считается срок, указанный в уведомлении о проведении заочного голосования, в течение которого члены Товарищества вправе заполнить бюллетени для голосования и представить их в Правление Товарищества.

8.11. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в заочной форме, считаются члены Товарищества, подавшие заполненные и подписанные бюллетени для голосования (опросные листы) лично или через своих представителей, в указанный в уведомлении о проведении заочного голосования срок.

Под датой следует понимать одновременное указание следующих сведений: день, месяц, год и время (указывается время московское – «МСК»).

8.12. В бюллетене должна содержаться отметка о принятом решении по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Для голосования используется бюллетени, изготовленные правлением Товарищества, по нижеприведенной форме:

 

БЮЛЛЕТЕНЬ

для голосования на общем собрании

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «Союз-ЦАГИ», проводимого в заочной форме (опросным путем)

 

 

Дата окончания приёма бюллетеней:  " _____   "      ____________     201__ г.

                                                                   _____ часов _____минут

 

Место приема бюллетеней: _________________________________________,

                                                            

(Ф.И.О. участника общего собрания / номер участка)

____________________________________________________________

 

(Ф.И.О. представителя участника общего собрания, при его наличии / номер участка)

_____________________________________________________________

 

Вопрос повестки дня:

 

_____________________________________________________________

(указывается формулировка решения, поставленного на голосование)

 

Результаты голосования по вопросу повестки дня:

 

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

 

 

 

        

 ____________________________________________________________

(Фамилия, инициалы, подпись участника общего собрания/представителя участника общего собрания)

 

 

РАЗЪЯСНЕНИЕ ПОРЯДКА ЗАПОЛНЕНИЯ БЮЛЛЕТЕНЯ

Поставьте любой знак в рамке с выбранным Вами вариантом голосования.

Бюллетень, в котором знак поставлен более чем в одной рамке либо не поставлен ни в одной из них, а также неподписанный бюллетень считаются недействительными.

Не допускается заполнение бюллетеня для голосования карандашом и внесение в него каких-либо исправлений.

 

8.13. Заочное голосование и подведение итогов голосования проводятся в сроки, определяемые решением Правления о проведении голосования, но не могут быть меньше 14 (четырнадцать) дней.

           Бюллетени, поданные после даты окончания приема бюллетеней, считаются недействительными и результаты голосования по ним не учитываются.

8.14. Общее собрания, проводимое в заочной форме, считается состоявшимся, если в опросе приняло участие более половины членов товарищества или их представителей.

8.15. Подсчет голосов и определение результатов заочного голосования осуществляется счетной комиссией, избранной Правлением Товарищества, при этом, члены Правления не в праве входить в состав счетной комиссии.

8.16. При подведении итогов голосования учитываются бюллетени, в которых голосующим членом Товарищества проставлен только один из возможных вариантов ответа.

           Результаты голосования по Бюллетеням, в которых заполнено несколько граф, не учитываются, при подсчете голосов поданных «за» или «против» принятия того или иного решения.

           Поданный таким образом голос, учитывается для определения кворума, необходимого для принятия решения, но результат голосования относится к «воздержавшимся» голосам.

8.17. По итогам заочного голосования составляется протокол подведения итогов заочного голосования, подписываемый членами счетной комиссии.

8.18. В протоколе указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум проведения собрания и принятия решений по каждому вопросу повестки дня, результаты принятия решений.

           Протокол подведения итогов голосования должен быть сшит, все страницы протокола должны быть пронумерованы, и каждая страница подписана членами счетной комиссии.

           Бюллетени для голосования сшиваются, страницы нумеруются, сшивка бюллетеней заверяется подписями членов счетной комиссии с указанием количества сшитых бюллетеней и печатью Товарищества.

           Сшитые, заверенные подписью членов счетной комиссии и печатью Товарищества протокол и Бюллетени для голосования передаются в Правление по описи под роспись на хранение.

8.19. Решения общего собрания членов Товарищества в заочной форме доводятся до сведения его членов в течение 7 (семи) дней после даты подведения итогов заочного голосования, посредством размещения выписки из протокола на информационном стенде Товарищества, на сайте Товарищества в сети интернет, опубликования иным образом, отдельно оговоренным при созыве собрания.

 

9. Порядок избрания, переизбрания, досрочного прекращения полномочий избранных уполномоченных членов Товарищества.

9.1. Уполномоченные членов Товарищества избираются из числа членов Товарищества сроком на 3 (три) года, с нормой представительства: по 1 (одному) уполномоченному от 12 (двенадцати) членов Товарищества - собственников земельных Участков, расположенных вдоль соответствующих улиц Товарищества, обозначение которых приведено в п.9.2. Устава.

Под «Улицей» понимается дорога (линия), соединяющая внешние границы территории Товарищества и пересекающая «центральный проезд» Товарищества.

Под «Центральным Проездом» понимается дорога, проходящая перпендикулярно ул. Садовой городского округа Жуковский, через территорию Товарищества, от центрального въезда у помещения охраны (сторожки) до конца границы Товарищества, примыкающей к территории границы садового некоммерческого товарищества «Быковка».

9.2. Улицы, расположенные в границах территории Товарищества, имеют следующие обозначения:

1 улица = 1 линия (стороны «А» и «Б»);

2 улица = 2 линия (стороны «В» и «Г»);

3 улица = 3 линия (стороны «Д» и «Е»);

4 улица = 4 линия (стороны «Ж» и «З»);

5 улица = 5 линия (стороны «И» и «К»);

6 улица = 6 линия (сторона «Л»).

9.3. Избрание Уполномоченных осуществляется по решению членов Товарищества - собственников земельных Участков, расположенных вдоль соответствующей улицы (с каждой из сторон). Голосование проводится отдельно по каждой Улице, исходя из нормы представительства, оговоренной в п.9.1. Устава.

Каждый член Товарищества – собственник земельного Участка, расположенного вдоль соответствующей улицы, имеет 1 (один) голос.

Решение считается принятым, если за кандидатуру Уполномоченного проголосовало большинство членов Товарищества, - собственников земельных Участков, расположенных вдоль соответствующей Улицы (с обеих сторон).

9.4. По решению членов Товарищества – собственников земельных Участков, расположенных вдоль соответствующей Улицы (с обеих сторон), избрание Уполномоченных может быть проведено прямым (открытым) голосованием, лично присутствующих членов Товарищества – собственников Участков, расположенных вдоль соответствующей Улицы (с обеих сторон) или опросным путем. Форма опросного листа об избрании Уполномоченных утверждается Правлением Товарищества.

9.5. Уполномоченный членов Товарищества может быть досрочно переизбран или его полномочия могут быть досрочно прекращены по решению членов Товарищества – собственников земельных Участков, расположенных вдоль соответствующей Улицы. Решение считается принятым, если за досрочное прекращение полномочий или переизбрание Уполномоченного проголосовало большинство членов Товарищества, - собственников земельных Участков, расположенных вдоль соответствующей Улицы.

9.6. Решение об избрании, переизбрании, досрочном прекращении полномочий Уполномоченного оформляется в виде коллективного решения членов Товарищества – собственников Участков, расположенных вдоль соответствующей Улицы. Форма коллективного решения об избрании Уполномоченных утверждается Правлением Товарищества.

9.7. Коллективное решение подписывается всеми членами Товарищества – собственниками Участков, расположенных вдоль соответствующей Улицы, принявшими участие в голосовании.

9.8. Коллективные решения об избрании, переизбрании, досрочном прекращении полномочий Уполномоченных по каждой Улице передаются в Правление Товарищества и хранятся в делах Товарищества постоянно.

 

10. Правление Товарищества.

10.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных). Принятие общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) решения о признании работы Правления неудовлетворительной влечет немедленное прекращение полномочий членов Правления и обязанность собрания избрать Правление в новом составе.

10.2. Правление избирается в количестве не менее 5 (пяти) членов, если иное количество не будет установлено решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

10.3. По решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) члены Правления Товарищества могут быть избраны прямым (открытым) или тайным голосованием. Решение вопроса о порядке голосования по избранию членов Правления (прямым (открытым) или тайным голосованием) принимается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) простым большинством голосов, присутствующих на собрании.

10.4. Правление избирается из числа членов Товарищества сроком на 2 (два) года. Истечение указанного срока влечет прекращение полномочий членов Правления.

Из своего состава Правление прямым открытым или тайным голосованием избирает Председателя Правления Товарищества.

Председатель Правления Товарищества считается избранным, если за его кандидатуру проголосовало большинство членов Правления, при этом кандидат на должность Председателя Правления Товарищества не вправе участвовать в голосовании.

Председатель Правления Товарищества может быть избран на Общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных).

10.5. Из числа членов Правления по решению Правления Товарищества, могут быть избраны прямым (открытым) или тайным голосованием Заместитель(и) Председателя и Секретарь Правления. Избранными считаются кандидаты, набравшие большинство голосов членов Правления.

10.6. Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Товарищества в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.

 

10.7. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем 2/3 (две трети) его членов.

10.8. За исключением случаев, предусмотренных п. 10.4. и 10.5. настоящего Устава решения Правления принимаются открытым голосованием большинством голосов членов Правления, присутствующих на заседании.

10.9. Решения Правления Товарищества в пределах его компетенции обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

10.10. К компетенции Правления Товарищества относятся:

1) практическое выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

2) принятие решения о проведении очередного, внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;

3) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

4) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, определение предварительных размеров целевых и специального фондов, размеров взносов и иных обязательных платежей, размера пени (штрафов), финансовое обоснование размера взносов, платежей и штрафных санкций, представление их на утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных);

5) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

6) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

7) организация учета и охраны имущества Товарищества и имущества его членов, организация работ по проведению кадастрового учета объектов общего имущества Товарищества (в том числе земель общего пользования);

8) организация ведения работ по строительству, ремонту и содержанию зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

9) ведение Реестра, делопроизводства Товарищества, содержание и хранение его архива, предоставление сведений из Реестра и архива Товарищества по запросам;

10) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых взносов, иных обязательных платежей, принятие мер по взысканию задолженностей, в том числе в судебном порядке;

11) совершение от имени Товарищества сделок, которые не требуют обязательного одобрения общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);

12) рассмотрение заявлений членов Товарищества;

13) подготовка и внесение на рассмотрение общим собранием (собранием уполномоченных) проектов изменений устава, положений, регламентов, правил и других внутренних документов Товарищества;

14) применение мер воздействия, предусмотренных уставом и законодательством, к членам Товарищества, не исполняющим требования устава, правил внутреннего распорядка, решения общего собрания (собрания уполномоченных) или Правления;

15) контроль исполнения договоров с лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке;

16) по заявлению членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, принятие решений и выдача согласований/разрешений на подключение к электро-, водо-, газопроводным сетям Товарищества;

17) рассмотрение других вопросов, отнесенных к компетенции Правления законом, решениями общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), внутренними документами Товарищества.

10.11. Правление Товарищества в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и настоящим уставом к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

10.12. Члены Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

 

11. Председатель Товарищества.

11.1. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления Товарищества, избранный общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) из числа членов Правления на срок 2 (два) года.

11.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях Правления;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);

3) подписывает от имени Товарищества протоколы заседания Правления, заверяет доверенности членов Товарищества на участие в собрании, а также выдает необходимые членам Товарищества справки и другие документы в срок, не превышающий 7 (семь) дней;

4) открывает и закрывает в банках счета Товарищества;

5) без одобрения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) совершает от имени Товарищества сделки на сумму, не превышающую 200 000 (двести тысяч) рублей в целях обеспечения текущей деятельности Товарищества;

6) совершает от имени Товарищества сделки на сумму, превышающую 200 000 (двести тысяч) рублей с предварительного одобрения Правления Товарищества;

7) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

8) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

9) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

10) рассматривает заявления членов Товарищества, в том числе, по заявлению членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на основании решения Правления, подписывает разрешения/согласования на подключение к электро-, водо-, газопроводным сетям Товарищества;

11) по требованию члена Товарищества в течение 7 (семи) дней выдать справку, подтверждающую период временного пребывания члена Товарищества по месту нахождения Товарищества, и прочие, запрашиваемые членом Товарищества документы;

12) по требованию члена Товарищества в течение 7 (семи) дней осуществить заверение документов члена Товарищества, требующих в соответствии с действующим законодательством заверения их председателем Товарищества;

11.3. Председатель Правления Товарищества в соответствии с уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Уставом за другими органами управления Товарищества.

11.4. Председатель Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

 

12. Секретарь Правления Товарищества

12.1. Секретарь Правления отвечает за наличие, правильность содержания, оформления и хранение необходимых документов Товарищества, предусмотренных Федеральными законами, нормативными актами администрации Московской области, органами местного самоуправления и настоящим Уставом.

12.2. Секретарь Правления Товарищества обязан:

       1) постоянно хранить документацию на право пользования землей;

       2) постоянно хранить «Проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества «Союз-ЦАГИ» со всеми согласованными входящими документами;

       3) хранить все утвержденные уставы товарищества;

       4) иметь в наличии списки садоводов с указанием номеров участков и свидетельств на право пользования землей, домашних адресов, телефонов;

       5) оповещать членов Товарищества о проводимых собраниях и общих мероприятиях;

       6) готовить другие необходимые документы.

 

13. Бухгалтер (бухгалтер-казначей) Товарищества

13.1. Бухгалтер (бухгалтер-казначей) Товарищества обеспечивает согласно договору (контракту) с Правлением выполнение решений органов Государственной власти, Общего собрания и Правления по всем финансовым вопросам. Представляет Товарищество в отношениях с Государственными финансовыми органами.

13.2. Бухгалтер (бухгалтер-казначей) Товарищества обязан:

      1) составлять сметы, годовые отчеты и балансы, характеризующие в денежном выражении результаты финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и состояние его средств на конец года (по источникам поступления и использования).

      2) обеспечивать своевременный сбор (прием) Государственных налогов, вступительного, членских и целевых взносов;

      3) вести строгий учет денежных средств;

      4) производить оплату Государственных налогов в установленные сроки, труда членов Правления, штатных работников и по договорам Товарищества, утвержденным Общим собранием (Конференцией);

      5) предоставлять необходимую документацию по требованию Ревизионной комиссии.

 

14. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью.

14.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, Правления и членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избираемая из числа членов Товарищества общим собранием его членов (собранием уполномоченных) в составе одного  (ревизор) или не менее чем трех человек (ревизионная комиссия) на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны Председатель Товарищества и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

14.2. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

14.3. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных). Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/5 (одной пятой) общего числа членов Товарищества.

 

14.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

1) проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Товарищества решений общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его Правления;

3) отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений; при наличии необходимости требовать проведения аудиторской проверки за счет средств Товарищества; 

4) докладывать общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;

5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем Товарищества заявлений членов Товарищества;

6) совместно с Правлением Товарищества осуществлять функции счетной комиссии для подведения итогов общего собрания, проводимого в форме заочного голосования.

14.5. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов либо при выявлении злоупотреблений членов Правления Товарищества или Председателя Товарищества ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных).

14.6. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.

 

15. Реестр членов Товарищества

15.1. Товарищество ведет Реестр членов Товарищества с указанием сведений о каждом члене Товарищества, дате вступления и основаниях вступления в Товарищество, сведениях об объекте недвижимого имущества, принадлежащем члену Товарищества и расположенном в границах территории Товарищества, номере и дате выдачи членской книжки, дате выхода (исключения) из Товарищества, также иные сведения, включенные в Реестр на основании решения Правления.

15.2. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества, принадлежащие членам Товарищества земельные Участки и расположенное на таких Участках недвижимое имущество, а также данные, необходимые для осуществления связи с членами Товарищества, в том числе:

1) фамилия, имя, отчество;

2) адрес места жительства;

3) кадастровый номер земельного Участка, принадлежащего члену Товарищества, и сведения о расположенных на Участке(ах) объектах недвижимости, а также данные правоустанавливающих документов на земельный(е) Участок(ки) и расположенные на Участке(ах) объектах недвижимости, расположенный(е) в границах Товарищества;

4) почтовый адрес, по которому членом Товарищества могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по указанному членом Товарищества адресу места жительства;

5) адрес электронной почты, по которому членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

6) контактный телефонный номер, в том числе номер, позволяющий осуществлять рассылку СМС сообщений (при наличии).

15.3. Правление обязано обеспечивать ведение и хранение Реестра членов Товарищества в соответствии с требованиями настоящего устава.

15.4. Каждый член Товарищества обязан своевременно информировать Товарищество об изменении персональных данных, сведений о месте жительства или месте нахождения, сведений о принадлежащем ему Участке(ах), объектах недвижимого имущества, расположенном на территории Товарищества, а также об изменении данных, предоставленных для связи с ним (контактный телефон, адрес электронной почты и т.п.). В случае непредставления членом Товарищества информации об изменении сведений о себе Товарищество не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки и/или нарушение прав члена Товарищества, в том числе права на информацию о деятельности Товарищества.

15.5. По письменному заявлению члена Товарищества, лица, исключенного или вышедшего из Товарищества, Правление предоставляет выписку сведений из Реестра членов Товарищества, с указанием в ней информации в отношении заявителя. Предоставление сведений о других членах Товарищества осуществляется в порядке, установленном законом РФ ФЗ-152 «О персональных данных».

 

16. Реорганизация и прекращение деятельности Товарищества

16.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, выделение, разделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением Общего собрания (собрания уполномоченных) на основании Гражданского кодекса Российской федерации, Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и других Федеральных законов.

16.2. При реорганизации Товарищества на Общем собрании (Собрании уполномоченных) вносятся соответствующие изменения в Устав или утверждается новый Устав, который после утверждения регистрируется в Государственных органах власти.

16.3. Товарищество может быть ликвидировано на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ и другими Федеральными законами, а также по решению суда.

16.4. При ликвидации Товарищества, как юридического лица, сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

16.5. Общее собрание (Собрание уполномоченных), принявшее решение о ликвидации Товарищества, назначает по согласованию с органом, осуществляющим Государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет, в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» порядок и сроки ликвидации Товарищества.

 

17. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

17.1. Для членов Товарищества положения настоящего Устава, а равно изменения и дополнения к нему приобретают силу с момента принятия решения общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) об утверждении новой редакции Устава или изменений, дополнений к нему. Для третьих лиц положения настоящего Устава, а равно изменения и дополнения к нему приобретают силу с момента регистрации новой редакции Устава или изменений, дополнений к нему в порядке, установленном законом.